INHS tenta novo ângulo de acessibilidade com programa de unidades residenciais acessórias de US$ 500 mil

ITHACA, NY — Abordar as questões de acessibilidade do condado de Ithaca e Tompkins tem sido uma luta que dura há anos, e que viu surgir uma variedade de táticas de mitigação. Estas incluíram a criação de novas habitações, bem como esforços para preservar as habitações acessíveis existentes através de fundos comunitários de habitação e esforços para limitar aumentos acentuados nas rendas.

Ao explorar todas as opções disponíveis, uma das ideias idealizadas pelos defensores da habitação acessível em Nova Iorque é o programa “ADU Plus One” [ADU que significa unidade de habitação acessória]. Através desse programa, o Ithaca Neighborhood Housing Services foi recentemente selecionado para receber mais de US$ 500 mil em fundos disponíveis para proprietários que de outra forma não teriam condições de criar ADUs em suas propriedades.

A premissa do programa é ajudar os proprietários que possuem ADUs que não podem alugar porque não cumprem o código de construção, ou os proprietários que têm capacidade para construir uma unidade acessória em sua propriedade, seja uma unidade de subsolo ou interna. apartamento legal ou uma garagem reformada, mas não pode fazer isso sem assistência.

O programa ADU Plus One fornece fundos para construir ou reformar e criar uma unidade de aluguel geradora de renda para complementar os rendimentos dos proprietários de casas de baixa renda, tornando mais fácil para eles manterem sua casa. Também permite uma abordagem de densidade mais subtil, menos susceptível de suscitar oposição na medida em que muitas vezes o fazem grandes propostas de novas habitações.

O estado alocou US$ 85 milhões para o esforço, sendo US$ 20 milhões disponibilizados para organizações sem fins lucrativos de habitação designadas e seus municípios parceiros. Embora a grande maioria dos fundos concedidos tenha ido para comunidades do interior do estado, Ithaca é uma das três comunidades do norte do estado a receber uma doação ADU Plus One, um prêmio de US$ 571.781 recebido em conjunto com Ithaca Neighborhood Housing Services (INHS) como o desenvolvedor designado da ADU.

“Não há limitações do tipo ADU, basta estar em conformidade com a regulamentação do município”, disse Delia Yarrow, diretora de imóveis do INHS. “Em Ithaca, isso significa moradias acessórias que estão dentro de edifícios existentes, ou unidades independentes e separadas no mesmo lote, que são menores que a unidade principal. Os projetos têm que obedecer ao zoneamento.”

O programa destina-se a um grupo que tende a escapar às falhas programáticas das tácticas de mitigação acima mencionadas: os actuais proprietários de casas com rendimentos mais baixos. Embora sejam um grupo demográfico localmente pequeno em comparação com os inquilinos, estes indivíduos são cada vez mais obrigados a abandonar as suas casas – espremidos entre a manutenção regular e os impostos que acompanham a aquisição da casa própria.

Uma área com valores residenciais em rápido crescimento, como Ítaca, significa que, à medida que o valor das casas de todos aumenta, também aumentam os seus impostos sobre a propriedade, muitas vezes a taxas muito superiores à taxa de crescimento dos seus próprios rendimentos familiares. Existem programas locais que prestam assistência a proprietários de casas de baixa renda para os reparos necessários, embora isso não aborde a rápida valorização das casas.

Entre a perda de emprego, as limitações de saúde e uma série de outras dificuldades, há muitas circunstâncias em que a aquisição de casa própria é ou se torna uma luta, especialmente quando as avaliações aumentam tão rapidamente e a população em questão já se encontra numa situação financeiramente vulnerável.

Em relação à concessão inicial ao INHS, Yarrow disse que o financiamento será limitado aos proprietários de casas na cidade de Ithaca, com cinco famílias atendidas – deixando de lado os custos administrativos, que deixarão cerca de US$ 100.000 por participante para a reabilitação de uma unidade existente ou a construção de uma nova habitação acessória. unidade. As inscrições de proprietários qualificados de baixa renda da cidade de Ithaca para a primeira rodada de financiamento ainda estão sendo aceitas.

Yarrow disse que o INHS tem uma pré-inscrição disponível em seu site, com um adendo fazendo perguntas sobre o tamanho da unidade e quaisquer reparos necessários, que quando concluído coloca as pessoas em uma lista de espera para potencial financiamento.

“Estamos trabalhando com o NYS e o Departamento de Planejamento da cidade de Ithaca para descobrir exatamente o que eles nos permitirão fazer no programa”, disse Yarrow. “Quanta margem de manobra temos com a ADU, podemos fazer reparos na unidade principal do proprietário, essas são coisas em que estamos trabalhando com o NYS e o Departamento de Planejamento Urbano nas quais as pessoas podem se qualificar para o financiamento.”